面向梁平人, 解密鄂渝几何中心“旅居”新模式_楼市杂谈

面向梁平人, 解密鄂渝几何中心“旅居”新模式

发布于2021-02-03 分类：楼市杂谈来源：房产小编阅读(4629)

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近期，十九大提出“健康中国”战略，“生态康养”逐渐成为社会热词，康养旅游产业成为新兴的旅游经济业态。

随着城市经济的高速发展，社会财富积累，人民生活水平逐步提升，对美好生活的期待越来越明显。

与此同时，“幸福生活”逐渐被赋予新的含义，后疫情时代人们对绿色、生态、健康的居住和生活方式也提出了更高的要求。

《2019年重庆国民经济发展统计公报》显示：

2019年重庆市全年游客接待量达6.57亿人次，同比增长10%，旅游总收入达5734亿元，同比增长34%，旅游市场呈现一片繁荣之景。

同时，重庆人均GDP跨过1万美元大关，同比上涨5.4%，消费能力达到新高度。

经济增长带来新的消费需求

推动旅游业态升级和产品更新迭代

当大多数人所理解的旅游度假，还停留在或避暑、或过冬、或观景、或露营的相对单一阶段时，旅游产业的发展已经迎来蝶变，全时旅游+全龄康养度假方式已逐渐成为新风尚。

锐理数据显示，石柱·兴茂国际康养旅游度假区2020年6月公开亮相之初，便引来市场的高度关注。

8月首开到年底的5个月时间内，项目营销中心累计客户接待量突破“6000”组，成交388套，月均销售达78套，以亮眼的成绩栖身“重庆旅游地产销售十强”。

(实景图)

石柱•兴茂国际康养旅游度假区在文旅地产中脱颖而出，除了“大势”的加持，这座“全时全龄”康养大城到底有何独到之处呢？下面就一起来探究一番。

北纬30度武夷山脉腹地的天然氧吧

石柱·兴茂国际康养旅游度假区位于石柱县冷水镇——北纬30度这条神奇的纬线上，这里曾孕育了众多古老的文明，拥有深厚的文化底蕴和丰富的历史溯源；同时，由于地处北温带，气候也非常宜人。这个维度线上的生活，充满了舒适、惬意与健康。

也正是得益于此，石柱·兴茂国际康养旅游度假区拥有非比寻常的天然优势。

项目平均海拔1400米，夏季平均气温21℃，森林覆盖率达85%，负氧离子含量达2.6万个/cm³，据国际生理卫生实验研究显示：1200-1500米空气湿度和负氧离子浓度最佳，是对人类健康最有益的海拔高度。

此外，由于天然的优质水源，这里布局有全国最大的莼菜养殖基地。从生态环境来看，这里汇聚了健康长寿的所必备的各项外部因子，是名副其实的“高山氧吧”和滋养生命的理想圣地。

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项目环境航拍实景图/滑动查看更多图片

高铁直达无缝换乘开启“旅居生活”新模式

对于度假旅游项目而言，优质的生态环境与枯燥通勤旅途似乎存在天然的矛盾，动辄半天的车程，让本该轻松的旅程，徒增不少疲惫。

因此，通勤时间和通达便捷度将成为新时期“康养旅游”项目升级换代的重要考量因素之一。

石柱·兴茂国际康养度假区位于鄂渝交汇处，依托三条高速（沪渝高速、银百高速、万利高速），两条高铁（沪蓉高铁、沪渝高铁），两大交通利好加持，可实现与重庆主城的2小时互通，3-5小时内可快速通达成都、武汉等川鄂核心城市。

将于2022年建成投用的沪渝高铁沙子站，规划以有轨电车形式与项目进行无缝连接。

届时，项目与重庆主城通勤时间将缩短至1.5小时。

相比之下，石柱·兴茂国际康养度假区无论是通勤时间，还是出行方式的选择上，与境内其他同类度假区域相比，都存在明显的优势。

六大业态+四季风景诠释“康养旅游”新体验

在普通居住产品中，或由于体量过小，或由于目标客群侧重，在内部休闲场所的打造上往往不能兼顾多种需求，而石柱•兴茂国际康养旅游度假区依托资源、嫁接资源、创造资源的多维度融合形成了一个无敌的“康养配套”。

据了解，石柱•兴茂国际康养旅游度假区规划有兴茂八龙古镇、莼境温泉小镇、生态科普乐园、运动文化园、智慧康养湾以及商业中心六大主题业态，可满足吃、住、玩、游、购、娱、教、学、研等一站式度假需求。

（项目鸟瞰图）

约260亩兴茂八龙古镇富有土家族特色的建筑风格，挖掘土家族非遗文化，规划建设各类博物馆、特色美食街、土特产街、"风情石柱"馆、中医馆、野生山珍馆、高山生态火腿文化馆、老茶坊文化馆、民宿特色客栈、演艺场馆等，全方位展示演绎高山土家族文化，建成后，将成为全国极具影响力的文化产业基地和旅游集散中心。

（兴茂八龙古镇效果图）

约200亩莼境温泉小镇以石柱土家族风情为背景，以中医药文化为亮点，以康养文化为主线，结合当地丰富的温泉等自然资源，规划建设温泉水乐园、温泉度假酒店、各类养身汤池、温泉会务中心等。个性定制温泉疗养方式及周期。足以成为西南乃至全国有名的温泉度假圣地。

（莼境温泉小镇效果图）

约300亩生态科普乐园以生态科普、无动力游乐为核心，规划建设生态乐园、萌宠乐园、丛林探险、运动拓展、生态种养殖等业态，全方位满足研学、观光、拓展、亲子游乐等群体需求，打造国家级研学示范基地。

（生态科普乐园意境图）

约130亩运动文化园以奥林匹克精神为文化基础，依托优美的山水田林、打造全新的运动休闲场地。规划网球、羽毛球、乒乓球、桌球、冰球、门球场、篮球场、五人制足球场、高尔夫练习场、滑雪场等体育健身设施，打造成国家级体育产业示范项目。

（运动文化园意境图）

约220亩智慧康养湾以九大康养中心为配套，形成生态康养、运动康养、礼教康养、膳食康养、文化康养等多维度、多元化康养区。并规划有康养医院、康养学院等，形成了一个全面的健康管理中心。

据了解，石柱•兴茂国际康养旅游度假区将形成国际一流的康养胜地。旅居人群既能实时查看健康状态，又能享受到定制康养计划。

（健康管理中心意境图）

约2万方商业中心规划有品牌超市、品牌店、主题餐饮、特色民宿、土特产零售、民俗作坊、休闲娱乐、生活配套等业态，全方位满足业主及游客吃喝玩乐游购住一站式需求。成为区域有价值的饮食文化中心、购物中心、娱乐中心。

（商业中心效果图）

值得一提的是，除了项目本身的配套之外，项目周边还有中国莼菜公园、云中花都、油草河漂流、自驾露营基地以及冷水国际滑雪场等众多休闲配套。可满足春季观花、夏季漂流、秋季露营、冬季滑雪的四季游乐需求和全时段旅居体验。

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未来，随着项目建设的持续推进和内部配套的逐步完善，石柱·兴茂国际康养旅游度假区将一改传统度假时段单一、年龄单一的旧貌，率先诠释“全时全龄”度假新体验，推升旅游产业价值。

聚焦需求痛点贴心设计开启“领里共融”新生活

极具优势的环境、交通、配套等为石柱·兴茂国际康养旅游度假区抢占市场目光夺得先机。但锐理认为，其产品本身所体现出来的纯粹性和品质感才是其吸引客户的关键。

据了解，项目占地面积约9000亩，总建筑面积约400万方，综合容积率0.5-1.5，规划墅级度假洋房、邻里房、庭院别墅、木屋酒店、温泉酒店等纯度假业态。其中，住宅产品均享有70年大产权。

（洋房产品效果图）

为了满足不同客群的需求，一期纯洋房产品分为墅级森氧洋房和邻里洋房两大类：

墅级森氧洋房有T4/T6，两种配置，主力面积为27-70㎡，布局单配、一室、两室三种户型，以大露台，高赠送为核心亮点，单户赠送面积占比最高可达27%，多样化的设计让每个客户都能找到契合自己的产品。

建筑整体采用退台式设计，通过分层筑台，通过堆叠、拉伸、退台等等手法形成层层叠叠，错落有致的视觉感受。

建筑材料经过特殊处理，可有效适应当地气候变化

建筑保暖措施采用北方标准，均安装地暖。

邻里洋房梯户比为T2，主力面积为60-71㎡，以两室户型为主，以邻里生活，共享空间为核心卖点，为业主的圈层提供了理想的居所。

首层采用架空层设计，可有效防潮防虫

每栋架空层配备约100㎡公共活动空间，给业主提供了更多的休闲场景

楼栋架空层与登山步道相连，可通达各个组团

在物业品质上，项目采用的兴茂物业是拥有国家一级物业管理资质，管理服务类型涵盖多层、高层、商业、别墅、酒店及城市综合体，服务项目30余个，面积超3000万方，业主15万余人，丰富的管理经验，为业主的旅居生活增添多一份保障。

抢占硬核资源直击不动产投资核心逻辑

过去的十数年间，“抢占核心资源”一直是不动产投入的主要逻辑，未来，这条准则依然不变，但发生变化的是，可供“抢占”的“城市核心资源”已经屈指可数，于是，越来越多的投资者把目光转向旅游地产中的“硬核”资源。

从价格来看，石柱·兴茂国际康养旅游度假区在售清水洋房建面均价5700元/㎡，精装均价6700元/㎡，较于周边其他景区而言，处于价格洼地。

数据来源：锐理数据

锐理数据显示，与石柱·兴茂国际康养旅游度假区区域相近、功能相似的仙女山、苏马荡、黄水等度假热点区域，经过多年开发与建设，经过了1-2轮的价值兑现，其潜在价值已逐渐表现在价格上。

而石柱·兴茂国际康养旅游度假区，于2020年6月面世，目前处于开发初期，价格仅为上述区域项目的79%。

可以预测，未来随着各类配套的建成投用以及项目逐渐成熟，整体价值还将持续推高。

国家战略&区域价值&品牌助力

国家战略层面：“五大幸福产业”，是以“旅游、文化、体育、健康、养老”为核心的新时期产业发展规划要求，2018年，《国务院关于实施乡村振兴战略的意见》再次强调利用“旅游+”、“生态+”等模式推进产业融合发展新思路，旅游产业作为“五大幸福产业”之首，关联上下游产业门类众多，其重要性和受重视程度不言而喻。

区域价值层面：石柱作为渝东南生态发展的重点区县之一，定位“沿江万亿经济走廊的重要节点、国内重要的民俗生态旅游目的地”。正在着力构建大黄水生态康养旅游区，冷水镇作为本次规划的重要区域之一，以此为契机，整合区域资源，推动康养旅游产业升级，各级领导对此高度重视。

▎2014年《重庆黄水民俗生态旅游度假区总体规划（2014-2030）》获批

冷水镇属于黄水民俗生态旅游度假区范围。。

▎2017年，《石柱土家族自治县全域旅游发展总体规划》完成

正式形成“一城一心两带四区”的旅游发展布局，大黄水生态康养旅游区作为四区之一，冷水位于其中。

▎2020年石柱土家族自治县人民政府工作报告

提出着力打造以大风堡—太阳湖、千野草场为重点的“大黄水”生态康养旅游区。

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领导视察项目现场图/滑动查看更多图片

企业品牌层面：兴茂集团作为中国百强企业，历经20年的行业积淀，布局了兴茂旅游、兴茂地产、兴茂建设、兴茂商业、兴茂康养、兴茂物业六大业务板块。

在发展中，兴茂旅游践行“五大幸福产业”的发展理念，积极布局大健康产业。坚持以“旅游度假+康养小镇”为核心的全新发展模式，开创集“旅养、文养、动养、学养、食养、疗养、居养”为一体的“7养”度假生活理念，构建“全时全龄”康养度假新模式。

截至目前，已在全国已布局11座国际旅游度假区。并荣获国家级旅游奖项—飞马奖、国家4A级景区、2020年度文旅十佳标杆等众多荣誉。

随着项目持续地打造、完善和“全时全龄”康养度假模式的逐渐成熟，石柱·兴茂国际康养旅游度假区将成为西南最大的康养旅游综合体，渝东南旅游集散中心，区域康养旅游新名片。

后疫情时代，生态、绿色、健康成为衡量人居环境的重要标尺。石柱·兴茂国际康养旅游度假区紧跟时代步伐，迎合公众需求，以全新的康养理念，优越的自然环境、超前的规划布局、贴心的产品设计、星级的物业服务标准，开启旅居生活全新时代，成为康养旅居项目标杆。

石柱兴茂国际康养旅游度假区简介

石柱·兴茂国际康养旅游度假区地处莼菜之乡的石柱冷水镇，融入重庆2小时生活圈，区位交通极为便捷。

项目总占地约9000亩，累计投入200亿。项目平均海拔1400米，原始林覆盖率高达85%，得天独厚的温泉资源，生态富氧，洗心氧肺。

项目集兴茂八龙古镇、莼境温泉小镇、生态科普乐园、运动文化园、智慧康养湾、商业中心六大主题业态于一体，全方位满足企业拓展、亲子研学、生态康养、自助自驾等群体高山旅游度假需求。

项目建成后，致力于成为石柱旅游集散中心和旅游休闲目的地，全国旅游康养度假新名片

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