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为什么二手房比新房贵?看完你就晓得了
发布于2019-01-09 分类:楼市杂谈 来源:房产小编 阅读(87355)

最近,热点一二线城市楼市普遍降温;相比新房市场,二手房市场热度不减,还卖得比新房高,这到底是什么原因呢?


通常来讲,新房应该比二手房贵还要好。而二手房长时间受到折损,房龄也逐渐变老,肯定是在贬值的。但是,梁平很多小区出现新房二手房价格倒挂的现象,二手房卖得比新房还贵。


所以,也不难理解为什么梁平一些新楼盘开盘就售完了,冬季里着裹棉被连夜排队也不足为奇,还得摇号买房。那么为什么会出现房价倒挂的情况呢?


其实,这主要是房地产进行调控,控制起房价涨幅过快,抑制炒房现象。在一些热点城市,很多新楼盘价格审批上都进行了限价,房管部门是能对新房价格介入控制的。


但是对于二手房卖家而言,他们大多是分散的个体,上面也没法进行价格上的约束,业主想挂牌多少就多少,完全是自愿交易买卖,新房和限价价格持平,而二手房在持续上涨,因此就出现了倒挂现象。倒挂的程度,取决于限价红线与地价差值有多大,地价高,限价力度大,自然倒挂的程度也就大了。