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买二手房好,还是买新房好?
发布于2019-01-15 分类:楼市杂谈 来源:房产小编 阅读(87383)

买二手房好还是买新房呢,相比于新房,二手房在配套、区位、价格弹性等方面都比新房略胜一筹。


一、房屋自身

1、房屋质量

二手房:二手房大多是现房,买方通过现场观察以及在小区物管处或者周边咨询,能很全面了解房屋情况,如户型、楼层、小区环境、状况、使用情况等,从而在很大程度上避免后期的各种问题;

新房:可以看到毛坯房和样板房,但无法考量房屋后期的使用状况和房屋质量。

总结:二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观。

2、装修

二手房:装修起来方便,很多设施都是现成的,有的甚至可以做到拎包入住;

新房:要耗费大量的资金和精力,装修用东西都要考察、购买,找人工施工。

总结:二手房比新房装修方便、简单。


二、区位

1、地段

二手房:市区、热门商圈有很多二手房,有密布的交通网络、交通便利,整体商业氛围浓厚,购物环境优越;

新房:由于地段的土地紧缺,很多楼盘都建在了城郊或者其他更为偏远地区,地段较偏,交通不是很方便,公交线路不多。

总结:二手房一般比新房更接近热门商圈,交通便利。如果想在稀有地段买房,可能只能买二手房了。

2、配套

二手房:二手房周边的配套设施完善,一般周围都有、菜市场、医院、超市,生活方便,社区的成熟度较高;

新房:大多新建楼盘地段偏远,这意味着它的市政配套、商业设施、氛围都不够成熟。

总结:二手房比新房社区成熟,配套设施完善。

3、可选择范围

二手房:买方就可以根据自己的需求和自己的承受能力进行全程筛选。

新房:土地批建一般不在地段,买新房,新盘小区很固定,可选择范围小。

总结:二手房可供选择范围大。


三、交易风险

二手房:二手房都是现房,不会出现“烂尾”现象。现房现卖,房屋品质好坏一目了然。

新房:存在期房风险,现实与承诺不相符,如出现面积缩水,延期交房、绿地减少等问题。

总结:二手房多为现房,降低了购房者的许多风险。


四、价格弹性

二手房:二手房的成交价格是由买卖双方协商决定的,是遇到卖家因资金困难急于出售的房子,买家还能购买到低于市场价格的房子;

新房:新盘的价格一般都是当时的市场价格,土地资源越来越紧张,开发商的成本也越来越高,新房的价格也持续走高。

总结:二手房买家能购买到低于市场价格的房子。


如果您想拎包入住,并且比较看重房屋配套,或者有孩子的需求,可以考虑二手房。只是在交易过程中二手房涉及到评估价、交易税费等问题,所以在结合自身的购房目的、喜好以及价格后,希望您做出合理的决策。