害怕！这种超低价房不能买？只是你不知道怎么买...
壹
近期有网友问道，自己有途径可以买到法拍房，去看了看感觉还不错，房子的起拍价比市场价便宜了不少，请问这种房子能不能买？这里面会存在什么风险？
法拍房，一种被法院强制扣押变现房产的产物。在很多人眼中都认为，法拍房是不能买的，要买也得“有关系”才能买。不过近几年来，很多人都开始关注这一方面了。
那么法拍房受人关注的点在哪里呢？
一、价格极低，这也是最大的诱惑地方
据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》一书中：
法拍房拍卖保留价由人民法院参照评估价确定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。
说白了就是市场价100万的房子，第一次起拍价在80%，没有人要的话，那就接着降...
真是烫手的山芋谁都不想浪费时间吃啊！很明显法院方面是不愿意花费太多的时间在这上边，甩卖就完事！
你肯定再想，哪有这么好的事啊，天上又不会掉馅饼。要是这么好的事，小编你还不早发财了。你说的对...
二、是不限购，这对于重庆没啥用，也就不说了。那下面，我们就来说说，这些“馅饼”里面都是什么馅料，实在要吃的时候要注意哪些？
贰
“高风险，高回报”，这六个字很好的诠释了法拍房的核心。
法拍房的风险主要是押金、房贷、税费、户口和清场这5个问题。
“价格美丽”，往往是“法拍房”刺激消费者购买神经的关键性因素。但生活实践告诉我们，唯价格论的消费者，大概率是不怎么明智的消费者。
这其中的“坑”有着很多需要注意的，况且就从生活角度想，谁闲着没事愿意跟法院扯上关系呢？
那么这些法拍房是如何产生的呢？主要为四种：
商业贷款：购房人向银行按揭贷款购房，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押房产拍卖变现来偿还贷款。
民间借贷：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四只能向法院事情张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。
司法没收：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，其中财产涉及不动产的，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。
无主财产：即无人认领的房产。其也是可以进行拍卖的，但现实生活中几乎很少出现。
综上所有的条件都有一个共同点，都涉及到“相应的债务关系”。
而法院在这其中，处理这种债权与债务关系时，很明显是作为第三方。而第三方有一个名称，那就是“中介”。
那“中介”目的只有一个，通过拍卖尽快促成债权人与债务人关系的依法解除。当然了，此中介非彼中介，这个说的全是实话，不可能会“满嘴跑火车”，毕竟法律你懂的。
不过他目的很明显，避重就轻的可能性也就很大。所以也就导致买“法拍房”的，需要更多了解它。因为这里面的“坑”是我们之前买房没有碰到过的...
叁
“万物皆有坑，就看你是否知道它在哪里。”
现实中有很多在法拍房上“掉坑”的例子，而他们似乎都有个共同点：“第一次接触法拍房，不是很了解其中的利害的问题所在。”
法拍房里面有很多“门道”，不过说来说出，都是围绕几个房屋本身的核心在说。产权、租售状况、历史遗留欠费问题、房屋本身配套是否能用。
下面我们一个一个来说说：
多头债权，多次抵押，多方查封！意思很简单，欠债人除了正规银行或者金融公司的欠债外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难说的清楚。到时候人家找上门，你根本说不清楚...
历史遗留欠费巨大！和买二手房一样，就是物业费什么的都得买房交，因起先不告知，也就不知道到底是多少钱。这些费用要是叠加久了，可不是一笔小数目！不过这个找个中介小哥，可以知情到底是多少。
房屋配套，户口迁入难，学区没保障！因为目前没有任何法律规定可以强制迁出户口，即便你过户了不动产证。特别是带有学区属性的住宅，是不是会影响自己的权益。所以这些东西，要提前到有关部门问清楚，再想买的事。
暗藏的天价过户个税！因为很有可能，该房屋的上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”，那么再次过户就会产生高达20%的个人所得税！所以拍卖前需要通过专业机构，比如律师，债权人等查询更详细的信息...
肆
这里面的问题是不是很多！而且每一个都是涉及到金钱的，看到这里是不是觉得，这还买什么法拍房啊，还是安安心心赚钱买正常房子哦。
不过也不用担心，还是能买的，只是得多留个心眼。
因为现在市场的法拍房的数量大大增加，可选余地很多。很多平台都能看到，有心的查一下就知道了。科技的发达，也使得这些，对于普通老百姓来说，流程更简单，程序更透明。
当然了，这其中最为重要的还是要避开房源的种种陷阱，这些也只能通过自己多花时间，只要你认真仔细的去实地了解，通过邻居，物业，法院甚至中介机构等等，这些问题也都是可以发现的。
要是觉得问题很大，大到有风险了，放弃即可。反正法拍房很多，从中学到了其中的方法，还怕找不到满意适合自己的法拍房。
说在最后，对于法拍房一定要理智冷静的对待，要不然还是买一个商品房吧。
文章来源：重庆楼市情报
